¿PERMISO PARA INSTALAR UN TOLDO?

Hoy en el blog de Ayuda Letrada os explicamos una curiosa sentencia del Tribunal Supremos, relativa a la instalación de elementos en zona común de uso privativo de una comunidad de propietarios. Ante esta situación la  comunidad interpuso una demanda en la que solicitaba la declaración de ilegalidad de la instalación de un toldo en zona común de uso privativo.

En primera instancia el Juzgado estimó la demanda por haberse realizado la instalación del toldo sin la autorización de la comunidad, al vulnerarse los Estatutos (existen comunidades que se rigen por sus propios estatutos y las que carecen de estos lo hacen directamente por la Ley de Propiedad Horizontal). En segunda instancia, la Audiencia Provincial consideró que el permiso de la comunidad de propietarios no era necesario, al considerar esta que la instalación no contraviene los estatutos, ni altera la estructura y seguridad del edificio.

Y tras llegar la cuestión ante el Tribunal Supremo, este ha sentado Jurisprudencia al respecto y ha establecido que existe plena libertad en cuanto al uso que se le pueda dar  a un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal siempre que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Si los estatutos permiten instalar toldos sin necesidad del consentimiento de la comunidad (como es el caso) la junta de propietarios sólo deberá controlar que la obra no perjudique a elementos comunes ni a los otros propietarios, y que no afecten a la estructura, seguridad, configuración o estado exterior del bloque.

Es decir, en este caso los estatutos permiten determinadas instalaciones sin consentimiento de la junta de propietarios, de modo que es obligación del propietario dar a conocer a la Comunidad la ejecución de la obra ya autorizada por los estatutos, y obligación de la Comunidad controlar que se está obrando dentro de los límites legales. En el caso que nos ocupa está claro que no se contraviene ni la ley ni los estatutos, pues no se ha actuado fuera del uso permitido por los mismos, no se ha vulnerado la seguridad o estabilidad del edificio ni se ha perjudicado el derecho de otro propietario.

Las comunidades de propietarios son fuente de conflictos por lo que desde Ayuda Letrada estamos para ayudar y asesorar, a fin de evitar problemas mayores.

16 Comments

  1. bernal andres sonsoles dice:

    El caso de mi consulta es para saber si la Comunidad debe dar ese permiso el de colocar toldo o pergola para proteger la salida a la terraza posterior

    • ayudaletrada dice:

      Gracias por tu consulta. Dependería de la visibilidad de la terraza posterior. Si se trata de un patio de luz, por ejemplo, no existiría necesidad de permiso, pero si la visibilidad lo es a la calle, en ese caso sí.

  2. Estrella dice:

    Hola, habria que pedir permiso al ayuntamiento, u obtener alguna licencia? (siempre hablando de toldo) Gracias

    • ayudaletrada dice:

      Gracias por su comentario. En principio no es necesaria autorización por parte del Ayuntamiento, no obstante sí hemos de indicarle que hay determinadas zonas protegidas en las que se ha de instalar un toldo de determinado color o características en base a normativa municipal.

  3. Valeriano Bermejo dice:

    Hola buenos días, me gustaría poner un toldo en el mirador. Tendría que pedir permiso a la comunidad?
    Mi vecina de al lado tiene puesto uno en la ventana de la cocina desde hace mucho tiempo.

  4. Valeriano Bermejo dice:

    También quería preguntar, si hubiera votación, quien votaría solo los pisos o también las plazas de garaje.

    • ayudaletrada dice:

      Buenos días. En principio si otras viviendas tienen instalado toldo usted también lo podría colocar sin problema alguno. No obstante le aconsejamos verifique si existe acuerdo en relación al tipo y color de toldo. Normalmente las parcelas de garaje no votan en la comunidad, no obstante eso se debe concretar en el título constitutivo o estatutos de la comunidad. Un saludo.

  5. Vicente Graner dice:

    Buenas tardes: Un propietario quiere poner un toldo porque por las tardes le da el sol en el salón y tiene que estar con las persianas bajadas, por lo que tiene que estar con las luces encendidas por la tarde. Somos 8 vecinos y 7 estamos de acuerdo y uno en desacuerdo. Puede tener algún problema este vecino por ponerlo. Nadie ha colocado un toldo todavía. Había leído en algún sitio que por ahorro energético es posible justificar la colocación del toldo.
    Gracias de antemano

    • ayudaletrada dice:

      Estimado Vicente, estando 7 de acuerdo en la instalación (de 8 vecinos) no existiría ningún tipo de problema. No obstante deben analizar los Estatutos de la Comunidad por si se regulara en los mismos la instalación de toldos. Siendo el primer toldo a instalar sería recomendable un acuerdo de la Comunidad en cuanto al tipo de toldo a instalar, características y colores. Un saludo y gracias por su comentario.

  6. Jose dice:

    Quiero instalar una pequeña pérgola en mi parcela entre los muros medianeros tengo que pedir permiso a los vecinos?

    • ayudaletrada dice:

      Hola, primero se ha de saber si existe comunidad y, en ese caso, si existe normativa al respecto. Si la pérgola se puede desinstalar no debe haber problema. Un saludo y gracias por contactar con Ayuda Letrada.

  7. David dice:

    Hola, quiero poner un toldo que no sobresale de la fachada, no quiero comentar nada a los vecinos, puedo hacerlo? Gracias

    • ayudaletrada dice:

      Hola David, como venimos indicando a otros comentarios, lo primero que hay que determinar es si existe normativa al respecto en su Comunidad. Si no sobresale de la fachada y no es visible desde el exterior lo podría instalar porque no rompería la estética del edificio. Por el contrario, si es visible, otros vecinos se podrían oponer. Un saludo y gracias por contactar con Ayuda Letrada.

  8. Pepa dice:

    Buenas!en mi comunidad de vecinos quieren poner un toldo que ya está presentado (modelo) y aprobado por la junta directiva. Aunque no está en los estatutos si que se estableció en las normas de régimen interno hacerlo así. ¿Puede el vecino ponerlo?¿Es necesario que sea aprobado en reunión de propietarios? Gracias

    • ayudaletrada dice:

      Hola Pepa, gracias por tu consulta. Si no existe normativa en los Estatutos la aprobación relativa a la instalación la ha de hacer la Junta, para lo cual deberá ser convocada con un punto del orden del día específico para este asunto.

      Un saludo.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *