CONSEJOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA

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La compra de una vivienda es, por lo general, el contrato más importante en el que participamos en nuestra vida. Por su importancia, desde Ayuda Letrada, queremos daros una serie de consejos que consideramos importantes para evitar problemas futuros. Nos obstante, por las características de esta transacción, os recomendamos encarecidamente que contéis con el asesoramiento de un abogado, que analice el contrato y demás documentos; gestión que podéis encargar a los abogados de Ayuda Letrada.

No obstante se deberá distinguir si se trata de una compraventa de obra nueva o de segunda mano, aunque lo que te indicamos a continuación, en general, es común para ambos tipo de compraventa.

En muchas ocasiones, previamente, se firma un contrato privado. Documento que tendrá plena validez y que, normalmente, regula el precio y las conocidas como arras.

Deberá constar claramente la identidad de las partes, vendedor y comprador, si actúan en nombre propio o en el de la sociedad de gananciales y domicilio a efectos de notificaciones, entre otras.

Se debe delimitar clara y correctamente la vivienda objeto de la compraventa, así como las características, zonas comunes, estancias… En el contrato deberá señalarse si se compra a cuerpo cierto o sobre plano, en el caso de que la vivienda esté en construcción.

Deberemos conocer las cargas de la vivienda (hipotecas, embargos…), para ello podremos solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Otra cuestión importante es la relativa a las cuotas de la comunidad de propietarios. Principalmente si la vivienda es de segunda mano, por lo que deberíamos solicitar un certificado de la Comunidad para conocer el estado de los pagos.

Lógicamente se deberá señalar el precio de la compraventa y la forma de pago, así como lo relativo a las arras, como ya hemos indicado. También se debe concretar lo relativo a los gastos de la compraventa y cuál asume cada parte.

2 Comments

  1. C dice:

    Hola, quería saber que habría que hacer para comprar una vivienda sin escriturar en un terreno Escriturado que se supone urbanizable. Que tendría que comprobar primero y que pasos habría que seguir, gracias

    • ayudaletrada dice:

      Indicarle que la compraventa también sería válida en contrato privado. Le recomendamos que acuda al Registro de la Propiedad y solicite una nota simple de la parcela al objeto de conocer sus propietarios registrales y las posibles cargas que pudieran existir. Y le aconsejamos que acuda a un abogado al objeto de que le asesore en particular, tras conocer la situación real de la parcela. Un saludo.

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